Les bases de l’investissement immobilier en copropriété dans les appartements de vacances
Le marché des appartements en location est florissant. Et c’est le ralentissement économique qui est responsable de la croissance si rapide de ce modèle.
Au lieu de payer un joli penny pour l’achat et l’entretien d’un bien, les investisseurs partagent les coûts et les risques des biens de luxe comme les jets, les yachts ou les pièces de brique et de mortier.
L’histoire de ce phénomène remonte aux années 70-80, lorsque des groupes de visiteurs sont venus à Hilton Head Island pour acheter des condominiums de villégiature.
Ils avaient deux options : participer à une colocation ou inviter des amis à acheter ensemble un immeuble en coopérative, cette dernière n’étant rien d’autre qu’une propriété fractionnée.
Depuis lors, l’idée a fait son chemin et le secteur a commencé à se développer rapidement.
Quelques statistiques :
le volume moyen des ventes totales de l’industrie est de plus de 14 milliards de dollars ;
les États-Unis sont au premier rang en ce qui concerne le nombre d’appartements disponibles pour une durée limitée. La part de l’Europe est d’environ 25%, la région Asie-Pacifique possède environ 15% de l’immobilier de luxe ;
Selon les rapports, le taux de croissance annuel du marché est de 7,05 % ;
la taille du marché mondial des biens immobiliers de vacances atteindra 21700 millions de dollars d’ici 2024, contre 13500 millions de dollars en 2019 ;
aux États-Unis, la taille de tranche la plus populaire est ¼, avec une durée d’utilisation estimée à 12 semaines par an.
les plus grands fournisseurs de partenariat de vacances aux États-Unis sont Wyndham, Marriott Vacations Worldwide, Hilton Grand Vacations.
L’investissement locatif partagé dans l’immobilier de luxe vise à soutenir un certain niveau de vie. Il existe même une catégorie de « millionnaires de la classe moyenne » qui profite des avantages des riches à titre provisoire.
Pendant la période de non-utilisation, des sociétés de gestion s’occupent des appartements et des maisons en coopérative moyennant une rémunération établie et payée par tous les actionnaires.
Comme le coût de la fraction dépend de la valeur de l’actif, les investisseurs peuvent bénéficier de plus-values ou, inversement, subir des amortissements.
Comment la société de gestion de fractionnement est-elle réglementée ?
Au Royaume-Uni, il existe le Timeshare, Holiday Products, Resale and Exchange Contracts Regulations 2010 mis à jour en 2011 et visant à éliminer l’impact négatif des commerçants illégaux, à créer les conditions d’un commerce équitable des produits de vacances et à protéger les consommateurs.
La réglementation établit des règles pour la création de contrats de produits de vacances à temps partagé et à long terme, la gestion des maisons de vacances et la revente.
Aux États-Unis, il existe une association de commerce de temps partagé, l’ARDA (American Resort Development Association), qui régit le marché.
L’organisation encourage le développement du secteur en surveillant les questions réglementaires et leur influence sur le modèle de partenariat, en éduquant les membres et en créant les conditions de mise en réseau, et en informant les promoteurs et les consommateurs des principales tendances du secteur.
Si vous envisagez d’acheter une tranche de maison de vacances en Australie, renseignez-vous sur l’ATHOC – Australian Timeshare Holiday Ownership Council.
L’ATHOC oriente ses efforts dans la lutte contre les escroqueries à la sortie de la multipropriété en temps partagé et dans l’atténuation des risques pour les consommateurs. De plus, l’organisme s’attache à aider les personnes dans le besoin en leur fournissant le matériel nécessaire pour établir une routine et organiser des événements caritatifs.
Si vous souhaitez investir dans une colocation ou un bien en coliving, contactez-nous directement depuis notre site.